在写这篇稿子的时分，我一向在想，用什么词能精确表达2024年的去库存行动。

  凡是对我国近代史和我国方针有了解的同伴必定不必我解说“某某+运动”这个两个词组的意义。

  近期有购房志愿的同伴必定要仔细看今日文章中的数据，并看看自己城市的状况；

  从周期视点看，库存分四个阶段，分别是被迫去库存、自动补库存、被迫补库存、自动去库存；

  换句话说，库存周期是经济周期的子周期，库存周期影响经济周期，经济周期也影响库存周期。

  上一轮“房子出售不出去”的时分，也便是2015年，我们启动了棚改钱银化安顿，敞开了提价去库存运动。

  2014年我国房地产待售面积初次打破6亿平方米，到达6.22亿平方米。（我国社会科学院发布《我国房地产展开陈述(2015)》）

  到了2022年，楼市库存开端添加，滞销的库存开端攀升，每10套房子中有3套是库存。

  这是截止于2022年的库存比照数据，我们都知道2023年房地产出售量下滑了33.5%。

  从上图我们也能看出来，这2023年7月份的库存现已高于2014年7月份。

  2023年11月，百城商品房库存量到达了51852万平方米，也便是5.1亿平米，远高于2014年的4.07亿平米。

  24个要点监测城市中，14个城市库存消化周期超越18个月，其间烟台高达43.4个月，沈阳高达39.8个月，青岛为25.4个月，徐州、中山为24.2个月，无锡也超越了24个月。

  便是这座城市现已获得预售证的商品房，依照一套不新增的状况，这些商品房需求多长时间才干售罄。

  由于假设在彼时，我们看到这样的内容，真的信任楼市进入过剩年代，是不是都等着“房价如葱”，错过了2015年呢～

  假设不是我把这一些数据和文章出现给我们，我们或许都忘记了2015年我国楼市的库存状况和现在2024年有多类似呢。

  是的，我对我们说，不论是2015年的第一轮去库存，仍是2024年启幕的第二轮去库存，假设没有价格继续上涨，一切的去库存动作都会是“一坨狗屎”

  不必我多解说，常看我文章的同伴都应该清楚，便是房企以销定产，不断地削减新项目。

  2022年全国房子新开工面积同比降39.4%，住所新开工面积同比降39.8%2023年在2022年新房开工面积同比下降39.4%的基础上，进一步跌落了21%。

  换句话说，现在房企卖出去的房子不挣钱，卖不出去的房子还很多占用资金本钱。

  ——所以，2015年上升到国家使命的楼市去库存还有一个“孪生”行动便是“提价”。

  库存高企——开工建造量削减——救市构成价格预期——楼市成交量添加——供小于求——高库存下降

  在2015年之前，楼市的涨幅一向低于GDP增速，但在2015年后，也便是2016年，这个状况就变成了GDP涨幅低于楼市涨幅。

  由于2014年库存高企——2015年出台棚改钱银化安顿去库存——2016年才逐渐反映到价格上。

  不论2024年这一轮去库存叫什么，叫城市更新仍是旧村改造，或许以保证房名义购买老旧房子，这些动作的底层逻辑都相同：

  假设你是拆二代，那么这轮去库存大概率‘拿到房票’的机率将远大于‘拿钱’

  假设你继续地重视楼市，必定知道在2023年年头，住建部清晰城市更新方向，各城市老旧小区改造早就开端了。

  2023年2月1日，青岛市全市共组织城市更新建造项目1286个，其间，新开工项目876个，续建项目400个，展开前期准备工作项目10个。394个城市更新建造项目会集开工。

  2023年1月11日起，施行一批城市更新项目，改造乡镇老旧小区410万平方米。

  38个村或片区在进行更新，其间，5个项目方案2023年完结回迁，20个项目要推进工程进度。

  三年里，累计推进城市更新约100平方公里，到2030年约200平方公里，到2035年约300平方公里，城市更新出资将到达3315亿

  3年内，完结10个前史街区、10个工业园、5个旧商场、20个老旧小区，总出资超越4000亿

  便是当地城市拿着PSL的钱，去收买房企的商品房或许公寓，然后依照保证房或租、或卖。

  重启PSL这个专门为房地产和基建而生的印钞机，让当地城市用这笔钱敞开第二轮去库存运动。

  房企削减开工建造量、21个特大城市的城中村改造、全国要点城市大力推进城市更新、以保证房命运收买商品房或许老寒酸。

  即，下降首付、铺开限购、限价等行动，不断的推进价格继续上涨是贯穿一向的“隐线”

  所以1万亿特别国债、8000亿MLF、3500亿PSL都是小步快跑、小步迭代。

  这些钱银要么有时效（对应8000亿MLF），要么有特定途径（对应3500亿PSL），要么逻辑上不增发钱银（对应1万亿特别国债）。

  不过呢，传递的信号肯定是活跃的，仅仅起伏和速度没有前史同期那么强烈罢了。

  我坚信1万亿特别国债也好、8000亿MLF和3500亿PSL也罢，这些行动的初心指向都是经济生机

  换句话说，我们要拉动经济，让经济康复生机，这些钱银投进的方针是经济，而不是“房地产”。

  客观地讲，房地产职业规划还会下降，但不论房地产职业规划降多少，这印钞机永久都不会中止的。

  第一轮去库存运动，棚改对商品房的成交奉献占比由2014年3%拉升到了2017年的21%；

  也正由于如此，才会有碧桂园、恒大、融创这些万亿级的巨无霸，也才会有今日的房企爆雷债款出清。

  但我国楼市一向都是“放就涨，管就跌”，历来都只要上涨和跌落，历来就没所谓的中心道路能够选。

  对我们这些普通人而言，理解“ 风吹大地，大地是命运，亦是万物风中摇曳的光影”的道理就能够了。