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  北京章哥，房地产从业20年，知晓业界门路，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮咱们答疑解惑。

  北京的房子是这辈子都买不起了，能不能先买个墓地预备着，以免到时分“死无葬身之地”。

  这是个网友的戏弄，但也真的透露出无法，乃至是悲痛。但我也只能沉重的告知他，尽管墓地价格每年都涨，但却不能提早预订，而是有必要凭逝世证明和火化证才干购买。这种民政部门的规则现已履行20多年了，至少北京的各个陵寝都是严格遵守的。

  其实许多在大城市的年轻人估量都有过这种慨叹，都是被高房价给逼的。大约十年前我去广州，和当地担任招待我的小伙子聊起房价时，他也说了简直相同的话，便是假如不提早预备个墓地，弄欠好真要用的时分都买不起了。

  其时我听着觉得好笑，还戏弄了两句。可是没有想到他还挺仔细，并且指着酒店大堂的两个旅行团说：你了解他们是怎么回事来旅行的吗？

  我看了看那些人很明显的都是香港人，这有什么新鲜的吗？大约率是来看房子的呗，炒房团，其他也没有特别的意图了吧？

  成果小伙子奥秘的摇摇头，说看看他们手里的广告就知道了，他们是“北上看坟团”，或者是“看墓团”，绝不是一般的看房团。

  这些香港人未必是想炒作墓地，许多就为了自用，给白叟或自己预备着。由于香港的墓地石碑资源太紧张了，公立的求过于供，排队至少得好几年。而私立的那就太贵太贵了，动辄几十上百万，每平米折算下来比活人住的房子可贵多了。所以这些人组团来内地专门看墓地，价格便宜挑选多，尽管远点儿但也是一种安身之所啊。

  不知他人怎么想的，横竖我其时听了挺慨叹的。但也总觉得有些不了解，何必如此折腾呢？横竖咱们家是早就一致了定见，所有人都海葬，乃至爽性遗体捐赠，原则是任何人都不再弄墓地。

  这规则是我爷爷定下的，由于咱们家族本来在北京是有祖坟的，永定门外。但在那个时代给平了，援助首都建造嘛。我爸说他知道音讯的时分现已晚了，赶到郊外仅仅见到了大水坑，啥东西都没了。所以我爷爷就心疼了，说什么墓地也不或许持久，干脆今后悉数火葬，骨灰都不保留了。这种观念在那个时代是很难让人了解的，我奶奶就别扭了好多年。

  但这种观念不能强求，尤其是家族和传统观念深沉的区域，不论怎样入土为安也是一种崇奉。之所以墓地的价格比年上涨，便是由于有需求在支撑呗。

  当然，这里边或许也有炒作的违规运营，仅仅我不知道算了。在我印象中北京是2000年前后炒墓地炒的最张狂的，时断时续的折腾了五六年吧，2003年之后炒房鼓起，逐步听不到炒墓地的音讯了。

  西花市有个消防队，当年在这周围有个小楼，楼上是一家叫“灵泉”的公司，声称北京最大的炒墓地开山祖师。其实这应该是三河灵泉墓地的代理商，但违规加入了炒作和传销的形式，一度猖獗备至。乃至由于常常跟炒墓地的产生胶葛，公司还组织了不少人的黑保安，三天两头无事生非，弄的都涉嫌某种色彩了。

  前期的墓地如同几千块钱一个吧，应该5000左右就能买个“两室一碑”规范户型，大户型的没谱儿，听说是有几十万一座的豪宅地下别墅。

  冯小刚的电影《非诚勿扰》中有个桥段，葛优相亲遇到了买墓地的，这便是来源于日子。横竖那会儿各家陵寝都宣传说北京的墓地资源有限，没几年就该用完了，所以必定每年看涨。这要说也没错儿，其时北京的或许万儿八千一个，现在估量得十万起了。

  但就在炒作最凶的时分民政部门出手整治了，其间一条便是制止转让，坚决不许更名。那这囤了一堆墓地等着增值的就别扭了，欠好出手啊。曾经是能够让运营方给代售，但已然是不许更名，那人家就欠好炒作了，天然也就不论接盘人了。人家总不能放着自己的低本钱的东西不卖，违规帮你出手这高本钱的吧？

  所以，听说是当年炒墓地的都炒成房东了，这辈子是必定用不完了，除非把十八辈祖先都安放进去。当然听说有的墓地也还管找接盘人，但已然不能更名，那两边就还得签订个“租房协议”，挺费事的。不只收不到太高的租金，还欠好找租户，总不能见人就问“请问你们家有人要埋吗？”

  大约在2008年奥运会前后，北京产生了一同诈骗案。骗子搞到了这些“炒墓客”的材料，然后就忽悠他们说自己有路子，能帮他们找接盘人过户，这不就解套儿了吗。横竖这人声称自己三头六臂，所以就以手续费什么的名义骗了不少炒墓客的钱，总额上千万呢。

  其时我听到这数字时挺惊奇，就算是再能忽悠，一个墓地的手续费也就几千块钱到头儿了吧？那假如是总额上千万，就阐明至少有1万个墓地在被套牢着。而这仅仅一家陵寝，那全北京加起来被套牢的还不得几万个？这数字够惊人的。

  后来我在四川见过几个专门炒墓地的，但那都是跟陵寝串通好的，炒的是一种替代品，相当于墓地的预购证吧，横竖都是违规操作，换汤不换药。

  对了，前些年有个朋友家白叟逝世，说正在犹疑是买正规陵寝的，仍是买个小产权。猛的一下听傻了我了，墓地还有小产权的？后来一揣摩也对，房子都能盖，墓地就更省事儿，把不适合盖房和播种的土地略微弄弄不便是坟场吗？

  但后来这朋友家仍是买了正规的，说小产权的不靠谱儿，怕给强拆了。他们做对了，也就一两年之后就看到新闻，北京严峻整治小产权墓地，很多魂灵无处安放……